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人防工程地下车库不能出售

发布日期:2016/4/10 9:34:21 浏览:502

8月16日,家住华府世家的陈先生反映,每次下班回家,他都不可避免地进行一场“抢车位大战”,原本负1和负2两层地下车库中没出售的车位都被开发商装上了地锁,自己正常购买的车位却被其他车辆占据,导致自己的车无处停放。租户和业主们便提出了“被用作人防工程的负2层车库是否可以被出售”的问题。

业主不满停车成难题

华府世家小区的地下车库由物业进行管理,凡购有地下车位和租用地下车位的业主可以凭门禁卡刷卡进入,且租用的业主一般都停在负2层车库,而进入负2层车库的通道上清楚标着“人防工程”。两个月前,小区地下车库突然发生了改变,负2层绝大多数未售车位都被开发商装上了地锁,并贴出了大幅标语“出售车位”。经交涉,物业联系开发商后要求租用车位的业主要么停在指定区域,要么停在过道。据陈先生介绍,这样一来,他们家购买的车位时常被其他业主占据。

此外,业主们纷纷质疑开发商的行为,作为人防工程的地下车库究竟能不能出售?

开发商出租并非出售

苏州物源物业管理有限公司已经入驻该小区3年多。物业经理王汇对车库问题头疼不已。他说,本来小区停车没有什么矛盾,物业租赁车位的费用在每个每年600至1000元不等,可以补贴物业费。现在装了地锁,业主都很反感,收缴物业费面临更大困难。按照法律规定,负2层确属人防工程,不应出售,但地锁的安装管理使用权在开发商,物业也无能为力。

小区开发商常熟市九泰宏业置业有限公司负责人陈经理表示,并没有出售人防工程里的车位,而只是出租使用权而已。开发商作为地下车库的管理者,有权进行地锁的安装和车位的出租,这是实施管理的一种方式。

人防办不可出售出租不得超三年

常熟市人民防空办公室工程科秦姓工作人员告诉记者,根据2013年5月1日实施的《江苏省物业管理条例》第66条第二款,“物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车的,应当向全体业主开放,出租的租赁期限不得超过三年,不得将停车位出售、附赠”。

记者从常熟市房管局物业管理科吴农处了解到,根据《江苏省物业管理条例》第六十一条,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得擅自改变用途。平时开发利用人民防空工程设施,不得影响其战时防空效能和应急避难功能。对于在人防工程的地下车库内安装地锁,开发商是有日常管理维护使用权的,因此也算合理。但基于车主的矛盾,还是需要物业与开发商进一步协调规划。

相关链接:《中华人民共和国人民防空法》

◢第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。◢第十八条人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。◢第二十二条城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。◢第二十五条人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理,使其保持良好使用状态。

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